خطوات شراء الأرض
دليل شامل لعملية شراء الأرض من البداية حتى النهاية
اختيار الأرض
اختيار الأرض التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك. سيساعدك فريقنا في العثور على الموقع المثالي.
المعاينة الميدانية
معاينة الموقع للتأكد من أن حالة الأرض وطرق الوصول والمرافق المحيطة تطابق المعلومات المقدّمة.
UTJ (عربون الحجز)
Uang Tanda Jadi هو عربون الحجز الذي يمثّل الالتزام الأولي بالشراء، وهذه الدفعة ملزمة للطرفين.
PPJB (اتفاقية البيع المبدئية)
Perjanjian Pengikatan Jual Beli هي اتفاقية بيع ملزمة تُوقَّع أمام كاتب العدل بوصفها اتفاقًا رسميًا.
AJB (عقد البيع الرسمي)
Akta Jual Beli هو عقد البيع الرسمي الذي يُعدّ دليلًا قانونيًا على انتقال ملكية الأرض.
سداد كامل الثمن
دفع كامل سعر الأرض المتفق عليه.
Balik Nama (نقل الملكية)
إجراء تغيير اسم المالك في شهادة الأرض لدى مكتب الأراضي.
اكتمال
اكتملت عملية شراء الأرض، وأصبحت رسميًا المالك القانوني لها.
احتمال آخر
إلغاء
يمكن إلغاء المعاملة باتفاق الطرفين مع ترتّب العواقب المحددة مسبقًا.
اختيار الأرض
اختيار الأرض التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.
المعاينة الميدانية
معاينة الموقع للتحقق من حالة الأرض والمرافق المحيطة.
UTJ (عربون الحجز)
Uang Tanda Jadi: عربون حجز يمثّل الالتزام الأولي بالشراء.
PPJB (اتفاقية البيع المبدئية)
اتفاقية بيع ملزمة تُوقَّع أمام كاتب العدل.
AJB (عقد البيع الرسمي)
عقد بيع رسمي يثبت انتقال الحقوق.
سداد كامل الثمن
دفع كامل سعر الأرض المتفق عليه.
Balik Nama (نقل الملكية)
تغيير اسم المالك في الشهادة.
اكتمال
أصبحت رسميًا المالك القانوني للأرض.
إلغاء
يمكن إلغاء المعاملة باتفاق الطرفين.
معلومات مهمة
أمور يجب مراعاتها في كل مرحلة
الوثائق المهمة
- • شهادة الأرض الأصلية
- • KTP (بطاقة الهوية الوطنية) للبائع والمشتري
- • NPWP (الرقم الضريبي) للطرفين
- • إثبات دفع PBB (ضريبة الأراضي والمباني)
تنبيه
- • تأكّد من سلامة الوضع القانوني للأرض
- • استعن بكاتب عدل موثوق (notaris/PPAT)
- • احتفظ بجميع إثباتات المعاملة
- • افحص الأرض على أرض الواقع