土地購入の流れ
土地購入の最初から最後までの完全ガイド
土地の選定
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ご希望と予算に合った土地を選びます。理想的な場所探しはチームがお手伝いします。
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2
現地調査
現地を訪れ、土地の状態、アクセス、周辺施設が提供された情報どおりかを確認します。
UTJ（申込金）
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Uang Tanda Jadi（申込金）は購入の意思を示す最初の支払いです。この支払いにより双方が拘束されます。
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PPJB（売買予約契約）
Perjanjian Pengikatan Jual Beli（売買予約契約）は、公証人の立会いのもとで締結される正式な合意です。
AJB（売買証書）
5
Akta Jual Beli（売買証書）は、土地所有権の移転を証明する法的な書類です。
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6
残金決済
合意した土地代金を全額支払います。
Balik Nama（名義変更）
7
土地事務所で土地証明書の所有者名を変更する手続きです。
07
08
✓
完了
土地の購入手続きが完了しました。あなたは正式にその土地の正当な所有者となります。
その他のケース
✕
キャンセル
取引は双方の合意により、あらかじめ定められた条件のもとでキャンセルできます。
1
土地の選定
ご希望と予算に合った土地を選びます。
2
現地調査
現地で土地の状態と周辺施設を確認します。
3
UTJ（申込金）
Uang Tanda Jadi（申込金）による購入の意思表示です。
4
PPJB（売買予約契約）
公証人の立会いのもとで締結する売買予約契約です。
5
AJB（売買証書）
所有権の移転を証明する売買証書です。
6
残金決済
合意した土地代金の全額支払いです。
7
Balik Nama（名義変更）
証明書の所有者名を変更する手続きです。
✓
完了
正式にその土地の正当な所有者となります。
✕
キャンセル
取引は合意によりキャンセルできます。
重要なお知らせ
各段階で注意すべきポイント
必要書類
- • 土地証明書の原本
- • 売主と買主の KTP（身分証明書）
- • 双方の NPWP（納税者番号）
- • PBB（土地建物税）の納付証明
注意事項
- • 土地の権利関係に問題がないことを確認する
- • 信頼できる公証人（notaris/PPAT）に依頼する
- • すべての取引記録を保管する
- • 土地を実際に確認する